1. Внешнее состояние здания

Перед тем как начать осмотр квартиры, важно оценить состояние здания в целом. Это даст представление о том, в каких условиях находится жилье и какие могут быть проблемы в будущем.

• Фасад. Проверьте наличие трещин, пятен, следов протечек на фасаде здания. Это может быть признаком проблем с фундаментом или гидроизоляцией.
• Подъезд и лестничные клетки. Оцените чистоту и состояние общих зон. Грязный, плохо освещенный подъезд может говорить о том, что дом не обслуживается должным образом.
• Крыша и система водоотведения. Если есть возможность, узнайте о состоянии крыши и водостоков. Протекающая крыша может стать источником проблем, даже если сама квартира на нижних этажах.

2. Планировка и состояние стен

Когда вы войдете в квартиру, первое, на что стоит обратить внимание, — это планировка и состояние стен. Скрытые дефекты могут потребовать больших затрат на ремонт.

• Геометрия помещения. Проверьте ровность стен, полов и потолков. Отклонения могут указывать на проблемы с фундаментом или общими конструкциями здания.
• Трещины и повреждения стен. Внимательно осмотрите стены на предмет трещин. Мелкие трещины на штукатурке могут быть нормальными, но большие трещины могут свидетельствовать о структурных проблемах.
• Звукоизоляция. Попробуйте определить уровень звукоизоляции. Если квартира находится в доме с тонкими стенами, то посторонние звуки могут стать постоянным источником дискомфорта.

3. Полы и напольные покрытия

Полы — это важный элемент, на который часто не обращают внимания при первом осмотре, но они могут скрывать много проблем.

• Ровность полов. Пройдитесь по всей квартире, чтобы оценить ровность полов. Если вы чувствуете уклоны или провалы, это может быть признаком износа стяжки или проблем с перекрытиями.
• Покрытие пола. Если на полу уложен ламинат, паркет или плитка, внимательно осмотрите их на наличие трещин, вздутий или повреждений. Это может быть следствием плохого монтажа или протечек.
• Подпольные коммуникации. Если возможно, узнайте, что находится под полом. В некоторых случаях там могут быть проложены старые трубы или проводка, требующие замены.

4. Потолок и состояние перекрытий

Потолки часто остаются без внимания при осмотре, хотя они могут быть важным индикатором проблем с крышей или соседями сверху.

• Протечки и пятна. Осмотрите потолки на наличие пятен или следов протечек. Это может быть признаком проблем с гидроизоляцией крыши (если квартира на верхнем этаже) или с системами водоснабжения у соседей сверху.
• Трещины на потолке. Трещины на потолке могут свидетельствовать о деформации конструкции здания или некачественно выполненной отделке.
• Высота потолков. Если высота потолков кажется ниже нормы, уточните, не было ли сделано подвесных конструкций, которые могли скрыть коммуникации или дефекты.

5. Окна и двери

Окна и двери — это не только элементы комфорта, но и важные конструктивные элементы, от которых зависит тепло- и шумоизоляция квартиры.

• Состояние окон. Проверьте, насколько плотно закрываются окна, нет ли зазоров или сквозняков. Если окна старые и деревянные, они могут требовать замены.
• Шумоизоляция окон. Если квартира выходит на шумную улицу, окна должны обеспечивать достаточный уровень звукоизоляции. Проверьте, насколько шум проникает внутрь квартиры при закрытых окнах.
• Двери. Внимательно осмотрите двери: межкомнатные и входные. Важно, чтобы входная дверь была надежной и имела хорошие замки. Межкомнатные двери должны плотно закрываться, не скрипеть и не иметь видимых повреждений.

6. Водопровод и канализация

Состояние водопроводных и канализационных систем — один из ключевых аспектов, на которые стоит обратить внимание. Проблемы с этими системами могут потребовать срочного и дорогостоящего ремонта.

• Трубы и их состояние. Осмотрите трубы на наличие ржавчины, протечек или следов ремонта. Старые металлические трубы могут протекать или забиваться.
• Давление воды. Проверьте давление воды в кранах. Слабое давление может указывать на проблемы с водопроводом или насосами в доме.
• Слив и канализация. Убедитесь, что вода хорошо уходит из раковин, ванны и унитаза. Застои могут быть признаком засоренной канализации или неправильной установки сантехники.

7. Электропроводка

Электропроводка — это еще один критический элемент, который требует тщательной проверки. Некачественная проводка может привести не только к поломкам, но и к опасным ситуациям, таким как короткие замыкания или пожары.

• Состояние розеток и выключателей. Проверьте работоспособность всех розеток и выключателей. Обратите внимание на следы нагрева или обугливания.
• Щиток и автоматы. Осмотрите электрический щиток и автоматы. Старые автоматы или проводка могут быть перегружены, что приведет к проблемам с электроснабжением.
• Освещение. Проверьте, насколько хорошо освещены все комнаты. Недостаток света может говорить о проблемах с проводкой или о необходимости установки дополнительных источников освещения.

8. Отопление и вентиляция

Комфорт проживания во многом зависит от систем отопления и вентиляции. Неправильно работающая система отопления может сделать квартиру холодной зимой, а плохая вентиляция — душной и некомфортной летом.

• Радиаторы и отопительные приборы. Проверьте состояние радиаторов, нет ли на них ржавчины или следов протечек. Важно, чтобы радиаторы грели равномерно.
• Состояние труб отопления. Если возможно, осмотрите трубы, по которым поступает тепло. Они должны быть в хорошем состоянии, без признаков износа.
• Вентиляция. Убедитесь, что вентиляционные каналы работают должным образом. Это особенно важно для кухни и ванной комнаты, где требуется эффективное удаление влаги и запахов.

9. Санузел и ванная комната

Ванная комната — это зона повышенной влажности, и здесь могут скрываться проблемы, которые не видны на первый взгляд.

• Состояние сантехники. Осмотрите унитаз, раковину, ванну или душевую кабину. Проверьте их на наличие трещин, ржавчины и следов протечек.
• Плитка и герметик. Важно, чтобы плитка была уложена ровно, без трещин, а швы между плитками — герметичными. Это поможет избежать попадания влаги в стены и пол.
• Вентиляция в ванной. Проверьте, насколько хорошо работает вентиляция. Плохая вентиляция может привести к появлению плесени и грибка.

10. Документы на квартиру

Нельзя забывать и о правовой стороне вопроса. Прежде чем окончательно решить вопрос о покупке, убедитесь в чистоте всех документов на квартиру.

• Право собственности. Убедитесь, что продавец является законным владельцем квартиры, и проверьте все документы, подтверждающие это.
• Отсутствие задолженностей. Узнайте, нет ли на квартире задолженностей по коммунальным платежам или ипотеке.
• Обременения и ограничения. Проверьте, не находится ли квартира в залоге, не наложены ли на нее ограничения или аресты.